카카오뱅크 주택담보대출, 등기 이전 후기

1. 신청

- 잔금일 60일 이전 ~ 20일 전 까지 신청 가능 (기준이 바꼈을 수 있으니 확인 필요)

- 신청자가 많으면 이전에 마감될 수 있으니 최대한 빨리 신청해야 한다고함

 

2. 심사 

- 주말 포함 총 4일 정도 걸림 

 

3. 실행

- 잔금일 당일 오전 8시 실행문자가 오고 입금은 안된 상태

- 잔금 약속 시간에 부동산에 가면 법무사 사무소에서 나와있음 

- 등기 확인 후 법무사에서도 서류 이상이 없으면 대출 실행 처리를 해주시면 신청인 계좌로 입금됨 

- 대출 금액 입금 후 매도인 계좌로 직접 잔금 이체 

* 주택담보대출 이자는 실행되는 날을 기준으로 확정됨

 

4. 등기 이전

- 카카오뱅크 주택담보대출은 셀프 등기 불가능하고 카카오뱅크에서 지정해준 법무사를 통해서 진행해야함

- 잔금일에 등기가 진행되야 대출이 가능

- 취득세는 60일 이내 납부지만 등기 이전하려면 바로 취득세 납부를 해야함

 

* 대출 관련해서 법무 사건을 2건으로 처리하기 때문에 인지세 + 채권부담금 2번 나감

- 대출 실행시 카카오뱅크 계좌에 인지세, 국민채권주택 비용이 남아있어야 실행 가능

- 등기 이전 진행시 법무사쪽에 인지세, 채권부담금 비용 별도 결제 진행

 

* 법무사 수수료는 부가세 포함 629200원 

 

5. 취득세 분할 납부

- 잔금 처리가 끝나면 법무사가 구청으로 이동해 취득세 고지서를 받아서 사진 촬영으로 전달해줌

- 전자납부번호를 받아서 위택스(전국) / 이택스(서울, 웹) / 스택스 (서울, 모바일) 에서 지방세 납부로 납부

 

- 이택스에서 카드 2개로 분할 납부 진행: 일부 납부로 일부 금액 결제 후 잔액을 납부로 2회 나누어서 진행

- 현대카드의 경우 특별한도 추가 신청이 필요해서 신청

* 현대카드 특별한도 신청은 취득세 납부 고지서가 있어야 사진 첨부로 심사를 통해 승인됨 

* 현대카드에서 한도 샹향 심사 후 승인에 1~2시간이 걸린다고 안내 받음, 일반적으로 당일 처리된다고 안내 받음